Индивидуальный предприниматель по результатам электронного аукциона заключил с Комитетом имущественных и земельных отношений г. Подольска договор аренды участка, в соответствии с которым внес плату за один год пользования. Спустя месяц арендатор приобрел эту землю в собственность и попросил продавца вернуть остаток денежных средств за нереализованную аренду как неосновательное обогащение. Получив отказ, предприниматель обратился в суд. Три инстанции удовлетворили его требование, посчитав, что оставшаяся сумма задатка подлежит возврату в связи с регистрацией объекта в собственность.

Комитет направил жалобу в ВС России, в которой указал, что цена предмета аукциона представляет собой сумму, соответствующую годовому размеру арендной платы, и является единовременным платежом за право заключения договора.

Судебная коллегия по экономическим спорам поддержала доводы жалобы и отменила решения нижестоящих инстанций, напомнив, что условие о внесении участником аукциона задатка и цена договора являются существенными условиями торгов. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли и действий арендодателя.