Индивидуальный предприниматель предоставил обществу с ограниченной ответственностью заём в размере 57 млн рублей. Условиями соглашения было предусмотрено подписание между сторонами отдельного договора залога недвижимого имущества организации, который не был заключен. Бизнесмен обратился в суд с иском об обращении взыскания на залог в виде доли земельного участка, принадлежащего физическому лицу – директору фирмы.

Первая инстанция посчитала, что право залога возникло на основании договора займа, и удовлетворила требования. Апелляция пришла к иному выводу – обязательства в отношении спорного имущества не возникли, поскольку соответствующий договор не был заключен. Кассация поддержала решение суда первой инстанции.

ВС России согласился с позицией апелляции, указав, что отсутствие договора залога в письменной форме и регистрации такого обременения исключают возникновение залоговых обязательств между сторонами. Коллегия по гражданским делам отметила, что суды первой и кассационной инстанций в нарушение требований законодательства обязали передать имущество, не являющееся предметом залога, с нарушением установленного законом порядка – без торгов.